Com ciclo de juros no topo, mercado imobiliário abre janela rara de valorização para 2026

Entrevistamos o CEO da Meta Incorporadora para entender o cenário atual da economia e as oportunidades do ciclo do mercado imobiliário

O Brasil vive um dos momentos mais sensíveis e decisivos dos últimos anos no que diz respeito ao comportamento do crédito e à dinâmica de preços do mercado imobiliário. Apesar da taxa Selic permanecer elevada, análises históricas indicam que o país se aproxima do início de um novo ciclo de queda dos juros, movimento que tradicionalmente precede períodos prolongados de valorização dos imóveis.

A avaliação é de Alexandre Souza Lima, CEO da Meta Incorporadora, que apresentou, em entrevista recente, uma análise técnica sobre os ciclos econômicos, a trajetória dos juros e os impactos projetados para o mercado imobiliário brasileiro no primeiro semestre de 2026. “É preciso olhar o filme e não apenas a foto do momento”, afirmou.

Distorções entre percepção e realidade econômica

Segundo o executivo, o principal equívoco do consumidor atual é observar apenas a taxa nominal de juros e concluir que o cenário é desfavorável para a compra de imóveis. Uma análise baseada no conceito de juros real, diferença entre a taxa nominal e a inflação, revela outro diagnóstico.

Muitos investidores acreditam que seus recursos aplicados rendem integralmente a Selic, hoje em 14,50%. No entanto, ao descontar a inflação, em torno de 5%, o rendimento real cai para aproximadamente 10%. É esse indicador que deve orientar decisões de investimento.

Valorização histórica: o imóvel supera o mercado financeiro no longo prazo

O histórico brasileiro mostra que ciclos de queda de juros costumam gerar períodos de valorização imobiliária que se estendem por até seis anos consecutivos.Nesses momentos, a demanda reprimida retorna ao mercado, as condições de financiamento melhoram e os preços passam a subir em velocidade superior à média observada durante períodos de juros elevados.“Quando o mercado está retraído, poucos compram, e é exatamente essa minoria que captura os menores preços do ciclo”, afirma o CEO.

Para comprovar essa tese, o CEO realizou um estudo extenso utilizando dados do Fipe/Zap para imóveis de 3 dormitórios em São Paulo como foco no alto padrão, um filtro mais próximo do segmento de atuação da Meta. O recorte analisado foi de 2008 a 2023, período que inclui crises, mudanças políticas e oscilações intensas de juros.

O resultado mostra que:

• Rendimento médio da Selic: 9,5% ao ano

• Valorização média dos imóveis: 16% ao ano

Na prática, o retorno imobiliário superou a renda fixa em mais de 60%, mesmo incluindo anos de recessão, instabilidade política e picos inflacionários.

Indicadores de 2026 sugerem início da queda nas taxas de juros segundo as projeções do COPOM e o conjunto de indicadores atuais reforçam, apesar dos cenários de guerras:

• juros reais em patamar excepcionalmente alto;

• inflação em desaceleração;

• taxa de desemprego estabilizada;

• demanda reprimida por crédito;

• oferta restrita após anos de menor volume de lançamentos.

Esse conjunto de fatores, segundo Souza Lima, forma um ambiente que historicamente antecede uma fase de valorização expressiva do mercado imobiliário.“Entre 2024 e 2025, fazia sentido manter o capital aplicado. Agora, com a tendência clara de queda da Selic projetada para 2026, a sinalização é outra: estamos entrando no ponto de inflexão dos preços.”

Compra na planta se destaca como estratégia de maior captura de valor

O executivo também ressalta que, nesse contexto, compradores de imóveis na planta, especialmente no segmento de alto padrão, têm potencial de retorno ainda maior.

O segredo está na escolha do imóvel que possui as caracterÍstica de valorização, localização com potencial de desenvolvimento acelerado, a escolha de um produto bom, com qualidade comprovada e idealmente na planta em que existe um cronograma de pagamentos longos, entenda o porque:

• o preço é travado no momento de menor valor relativo;

• a valorização é capturada ao longo de todo o período de queda dos juros;

• o financiamento ocorre apenas daqui a 24 a 36 meses, quando as taxas devem estar menores.

“É uma combinação rara: aquisição em preço baixo com financiamento futuro mais acessível.”

Investidores e compradores finais se beneficiam de forma distinta, mas simultânea. Para investidores, o cenário sinaliza diversificação com ganho potencial elevado. Para compradores de moradia, representa a chance de adquirir o principal bem patrimonial da família em um ponto estratégico do ciclo.

Casos recentes reforçam essa tendência: empreendimentos como o Mawe, na Zona Norte, e o Casa Arbo, no Jardim Guedala, registram hoje valorização aproximada de 65% em relação ao lançamento há três anos.

“O imóvel funciona como proteção contra a inflação e como ativo de valorização. E, historicamente, os ciclos mostram que o momento atual é uma oportunidade clara”, afirma Souza Lima. “Investir em imóvel é bom — e agora está excelente. Olhando para a história, este é o momento.”